انتهى بنك الإسكان من التسجيل الرسمي لأول صندوق عهدة للاستثمار العقاري في قطاع التجزئة بعد استيفائه كافة المتطلبات التنظيمية لمصرف البحرين المركزي، وذلك تمهيدا لطرح الصندوق للاكتتاب العام الأولي للمستثمرين من المؤسسات والأفراد من مواطني مملكة البحرين ودول مجلس التعاون الخليجي يوم الثلاثاء الموافق 22 نوفمبر، وإدراجه في بورصة البحرين. وستُطرح عهدة بنك الإسكان العقارية للاكتتاب غدا الثلاثاء لمدة أسبوعين فقط وسيتم إقفال الاكتتاب يوم الثلاثاء الموافق 6 ديسمبر. وتدير شركة الأوراق المالية والاستثمار (سيكو) الإصدار المكلف بإدارة الاكتتاب العام وإدراج أول صندوق عهدة للاستثمار العقاري للتجزئة متوافقا مع الشريعة الإسلامية، بالإضافة إلى كونها مديرًا للاستثمار الفرعي وصانعًا للسوق. وقال مدير عام بنك الإسكان، الدكتور خالد عبدالله، بهذا التطور الأخير: «بعد الامتثال التنظيمي الكامل لمتطلبات مصرف البحرين المركزي، فإننا نمضي حاليًا في وضع خطط لعرض أسهم صندوق عهدة الاستثمار العقاري للطرح العام، حيث سيبدأ الاكتتاب يوم الثلاثاء الموافق 22 نوفمبر. واستعدادًا لهذه المبادرة، قمنا بتعيين بنك البحرين الإسلامي بوصفه البنك المستلم الرسمي لعروض الاكتتاب». وأضاف: «لدى صندوق عهدة الاستثمار العقاري عائد مستهدف قدره 6.5 في المائة من صافي جميع التكاليف، وسيبلغ الحد الأدنى للاكتتاب 500 دينار بحريني، وهو ما يجعله أمرًا ميسرًا وجذابًا للمواطنين البحرينيين والخليجيين الذين يسعون للحصول على فرصة استثمارية آمنة في القطاع العقاري في المملكة». من جانبها قالت الرئيس التنفيذي لشركة الأوراق المالية والاستثمار (سيكو)، نجلاء محمد الشيراوي: «يتميز صندوق عهدة الاستثمار العقاري لبنك الإسكان بالعديد من المزايا الفريدة التي من شأنها أن تقلل المخاطر وتعزز جاذبية الاستثمار من خلال عدة ضمانات للمستثمرين». ومن بين هذه المزايا، الخصائص الهيكلية التي تتميز بمعدلات إنفاق منخفضة، مع انعدام مخاطر التطوير العقاري الموجودة في معظم صناديق عهدة الاستثمار العقاري الأخرى، فهو الصندوق العام الوحيد الذي سيطرح من دون أي ديون على عقاراته. ويتكون صندوق عهدة الاستثمار العقاري من مشروعين عقاريين يحققان دخلاً جيدًا - (السقية بلازا) و(دانات المدينة) - حيث تتخطى معدلات الإشغال العام الحالية للمشروعين نسبة 85 بالمائة. ومن المتوقع أن ترتفع هذه النسبة في المستقبل القريب، نظرًا إلى أن الوحدات التجارية لمشروع دانات المدينة قد تم تسليمها فقط خلال العام الماضي. وأكد المدير التنفيذي للأعمال المصرفية ونائب مدير عام بنك الإسكان أحمد طيارة، على نية بنك الإسكان توسيع صناديق عهدة الاستثمار العقاري في المستقبل وتنويعها. وقال: «سنزيد من الأصول الحالية الأساسية من خلال دعوة مؤسسات التطوير العقاري من القطاعين الخاص والعام إلى إدراج ممتلكاتها في عهدة بنك الإسكان العقاري، مع مراعاة استيفاء المعايير الصارمة للعهدة للحصول على الأصول والامتثال للمتطلبات التنظيمية. وسيوفر ذلك عائدًا أفضل للمستثمرين، فضلاً عن تقليل نسبة المخاطرة لصندوق عهدة الاستثمار العقاري مع مرور الوقت بسبب تعددية الاصول». وبدوره قال رئيس دائرة تمويل المؤسسات في سيكو وسام حداد: «صندوق عهدة الاستثمار العقاري لبنك الإسكان يهدف إلى توزيع عائد سنوي يبلغ 6.5 في المائة، يُوزع على المستثمرين مرتين في العام، بالإضافة إلى تخصيص احتياطيات نقدية كافية سنويًا لضمان استمرار مستوى جودة العقارات على المدى البعيد». ويعتبر هذا العائد القابل للتوزيع جذابًا بشكل خاص نظرًا إلى حداثة المشاريع، ولإمكانية التخارج من الاستثمار عن طريق توفير السيولة للمستثمرين في بورصة البحرين من خلال صانع السوق المتخصص، بالإضافة إلى تنوع العقارات وقاعدة المستأجرين، فضلاً عن التأني في تعيين إدارة مهنية محترفة للعقار. ولا بُـدَ الإشارة هنا إلى ان عوائد صناديق الاستثمار العقاري المساهمة الأمريكية تقدم متوسط عائد يبلغ 3.7 في المائة (مع وجود متوسط دين قدره 30 في المائة على ممتلكاتها)، بينما متوسط العائد السنوي من الأرباح الموزعة للأسهم المدرجة في بورصة البحرين قدره 4.4 في المائة بينما يبلغ عائد التوزيع السنوي المستهدف لصندوق عهدة الاستثمار العقاري لبنك الإسكان 6.5 في المائة.